新霖荟璟花坛学校干系情况如下：学区画分及对应学校• 小学学区：仙田番邦语学校小学部。• 中学学区：涵盖新梓学校等相近中学，具体以龙岗区造就局夙昔的学区画分计谋和招生公告为准。学校优质流程• 仙田番邦语学校：斥资约3.6亿元打造的九年一贯制72班公办学校，硬件顺次先进，有400米标准操场、恒温游池塘等。由深圳名校长吴红剑领衔处罚，开设日俄语教导，教导质料有保险。• 新梓学校：是当地的九年一贯制学校，有一定教导申饬和基础，师资力量中等偏上，把稳学生轮廓素养培养探花 porn，开展了丰富的校园手脚。独揽学校• 幼儿园：技俩隔邻18班公立幼儿园，直线3km鸿沟内还有水岸新皆幼儿园、深圳杰仁·尚林幼儿园等49个幼儿园。• 小学：直线3km鸿沟内有深圳市盛平小学、深圳市龙岗区振新小学、东兴番邦语学校-小学部、惠民小学、建文小学等10个小学。• 中学：直线3km鸿沟内有龙岗中学、龙城高等中学（造就集团）东兴番邦语学校、平冈中学、深圳市龙岗区龙岗中心学校等10个中学。
新霖荟璟花坛单价2.65-2.85万/㎡，总价228-245万，低总价入住龙岗重生板块低密社区。一城醇熟 境在新霖深圳稀缺2.5容积率技俩，物业更保值步碾儿约150米仙田番邦语、隔邻12班幼儿园步碾儿约600米重生站，7站深圳北、11站前海家门口华熙元·荣华里交易、约1.3公里万达广场（耕作中）约1.6万㎡当代ArtDeco园林、三重归家礼序局部干挂石材立面、两梯四户豪宅配置面积约86㎡低密阔景好意思宅
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新霖荟璟花坛折后价钱明细新霖荟璟花坛房价受楼层、户型、朝向等要素影响，价钱存在波动。死字当今，参考折后价钱如下（仅供参考，骨子以售楼处为准）：• 约78㎡2+1房2厅1卫：折后总价约230 - 250万，单价约2.95 - 3.2万/㎡。• 约89㎡3+1房2厅2卫：折后总价约260 - 290万，单价约2.92 - 3.26万/㎡ 。• 约112㎡4房2厅2卫：折后总价约320 - 350万，单价约2.86 - 3.13万/㎡ 。
每栋楼户型朝向• 1栋：涵盖78㎡、89㎡户型。78㎡户型客厅阳台多为东南朝向，采光阔绰，能较好地接收阳光，透风要求讲究；89㎡户型部分为南北通透想象，客厅阳台朝南，不仅采光极佳，还能保证室内空气的绽开，视线也较为辉煌，可鸟瞰小区园林或城市景不雅。
• 2栋：包含78㎡、89㎡和112㎡户型。78㎡、89㎡户型朝向与1栋访佛。112㎡户型为横厅想象，南北双向采光透风，北面可抚玩小区里面景不雅，南面则能瞭望城市前景，居住舒王法较高。
• 3栋：以89㎡和112㎡户型为主。89㎡户型朝向各类，保证了不同行主对采光和景不雅的需求；112㎡户型阳台主要为正南朝向，阳光可成功照耀到室内各个边缘，居住体验感好。
总高及梯户比• 总高：技俩楼栋总高为32 - 33层，每层层高约3米 。• 梯户比：2梯5户或2梯6户，这么的梯户比在保险居民日常出行方便性的同期，也能较好地抑制公摊面积，减少无谓要的空间浪费 。
开荒商费力开荒商是深圳市新霖投资有限公司。该公司在房地产开荒鸿沟积极探索，致力于于打造高品性住宅技俩。秉持对品性的追求，从技俩选址、贪图想象到建筑施工、后期办事，皆严格把控各个标准，发奋为业主提供恬逸、释怀的居住环境。新霖荟璟花坛选址龙岗中心城，相近配套缓缓完善，交通、造就、交易等资源丰富，体现了开荒商对区域发展后劲的精确把捏 。
得房率使用率技俩得房率约76% - 78% ，在同类型高层住宅中处于中等水平。户型设规画为合理，通过优化空间布局，减少了走廊等公摊面积的浪费，室内骨子可使用面积较大，能较好地得志业主日常活命的各类化需求 。
交房时辰及寄托标准• 交房时辰：瞻望2025年6月30日交房 ，具体时辰以购房协议商定为准。• 寄托标准：毛坯寄托 。业主可凭据我方的喜好和需求，目田想象装修作风，打造专属的个性化居住空间 。
相近配套• 交通：• 地铁：距离地铁3号线永湖站约2.5公里，通过地铁可方便到达深圳各区 。• 公交：相近有多条公交澄澈，公交站点漫衍密集，方便居民日常出行 。• 骨干谈：紧邻龙岗通衢、深汕路等城市骨干谈，自驾出行便利，可快速连气儿深圳其他区域 。• 交易：相近有多个大型购物中心，如万科广场、银河COCO Park等，涵盖购物、餐饮、文娱等多种业态，得志日常活命毁坏需求 ；技俩本人也贪图有一定例模的底商，提供日常活命便利 。• 造就：除前文提到的仙田番邦语学校小学部、新梓学校等，相近还有多所幼儿园和其他中小学，造就资源丰富 。• 医疗：独揽有深圳市龙岗中心病院等医疗机构，医疗顺次完善，医疗期间先进，能为居民的健康提供有劲保险 。• 舒适：相近有龙潭公园、八仙岭公园等多个公园，为居民提供舒适漫步、畅通健身的好行止 ；还有文化中心、体育中心等文化体育顺次，得志居民的精神文化需求 。
新霖荟璟花坛开荒商售楼处看房接洽【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
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深圳新霖荟璟花坛售楼处电话☎400-853-8583【已认证】深圳新霖荟璟花坛营销中心电话☎400-853-8583【已认证】折后价钱当今仅约86㎡三房两厅一卫户型在售，折后单价26,500 - 28,500元/㎡，折后总价2,280,000 - 2,450,000元 。该户型空间布局合理，能得志小家庭的居住需求，客厅3.5米开间，手脚空间较为开阔；L型厨房想象，操作方便；卫生间弃取三段式区分，干湿区分，使用更卫生。
每栋楼户型朝向此86㎡户型漫衍于1、2、3、4栋，为竖厅式样，正南朝向。正南朝向使得房屋采光阔绰，室内亮堂忍让，且透风讲究，居住舒王法较高。无论在清凉的冬天也曾燥热的夏天，皆能为居民营造较为恬逸的居住环境 。
交房时辰及寄托标准交房时辰：技俩已是现房。寄托标准：毛坯寄托。业主不错凭据我方的喜好和需求进行个性化装修想象，打造专属的居住空间。天然是毛坯寄托，但房屋的建筑质料有保险，墙面、大地等基础工程塌实，为后续装修提供讲究基础。
相近配套• 交通：• 轨谈交通：步碾儿约600米可达地铁3号线东延线重生站（瞻望2025年通车），畴昔将与贪图中的地铁21号线交织 ，可快速邃晓深圳北站和前海；畴昔2站还能换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站到深圳北、11站速达前海，畅行全城。
• 大众交通：相近直线1公里内有12个公交站，像龙凤路口站有b629路、m219路等澄澈，大众交通网罗较为推崇，方便居民日常出行。• 造就：• 自带造就：暂无干系信息。• 相近学校：隔邻18班公立幼儿园；家门口是造价约3.6亿元的仙田番邦语学校，该校配备400米标准操场、恒温游池塘、室内轮廓球馆、网球场、足球场等；由深圳名校长之一吴红剑领衔处罚，开设日俄语教导，提供目送式12年菁英造就，让孩子每天能多睡一小时 。
• 交易：• 自带交易：暂无干系信息。• 相近交易：家门口有约2万㎡华熙元·荣华里交易街（麦当劳、必胜客已开业 ），紧邻约2.7万㎡水岸新皆风情交易街、约1万㎡保利招商雍山郡交易（耕作中） ；直线约1.3公里是约10万㎡深圳首家自建万达广场（耕作中），约1.2公里处是约10万㎡本日百盛海外广场（一期已运营），还可近享创城CCONE、万科广场等超100万㎡醇熟交易，得志居民不同眉目的毁坏需求。
• 医疗：距离深圳市龙岗中心病院约1.7公里，能得志居民日常就医需求，为居民的健康提供保险。• 舒适：• 生态景不雅：相近环绕龙园公园、清林径丛林公园、香沙湿地公园等八大公园，生态总笼罩面积超3000万平时米，约为2个梧桐山丛林公园或8个莲花猴子园体量，尽享恬逸健康的绿氧气活命，是居民舒适漫步、亲近天然的好行止。
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新霖荟璟花坛基础信息
技俩位于龙岗区重生区域龙凤路与仙城路交织处，
占大地积：2万m²，
建筑面积：7.27万万m²，
绿化率：40%
容积率：2.5
楼层气象：共4栋10-34层，
梯户比：2T2户，
总房源：543户，
车位比：1:0.83 共452个车位，
开盘时辰：2023年10月23日，
交楼时辰：2024年12月30日，
交房标准：精装修寄托，
主力户型：86-143m²三至四房，
得房率：82%，
备案价：3万/m²，
物业费：4.2元/m²/月，
物业公司：深圳市雪霖物业处罚有限公司，
开荒商：深圳市汇龙房地产开荒有限公司，
学校配套：72班仙田番邦语学校150米、东兴番邦语学校、重生小学、新梓学校、坪地中学，
交通配套：3号线蔓延线重生站（耕作中）600米，21号线重生站（贪图中），
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（线路图）
【技俩中枢价值】
一城醇熟 境在新霖
深圳稀缺2.5容积率技俩，物业更保值
步碾儿约150米仙田番邦语、隔邻12班幼儿园
步碾儿约600米重生站，7站深圳北、11站前海
家门口华熙元·荣华里交易、约1.3公里万达广场（耕作中）
约1.6万㎡当代ArtDeco园林、三重归家礼序
局部干挂石材立面、两梯四户豪宅配置
激情网站进阶 约86-143㎡低密阔景好意思宅
八大必买原理：
一、2.5低密度住区 见证真确的平缓
以2.5超低容积率，约40%高绿化率，在荣华深处予你一处低密之所，赋予活命更恬逸，更心仪的舒适空间。
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（线路图）
二、5000亿投资海外低碳城，并列前海再造一个中心城
总贪图约53平时公里海外低碳城，相配于前海自贸区与南山科技园总额的2倍，当今已眩惑包括天际科技南边臆测院、柔宇科技、杰科电子等国表里有名企业进驻。
（数据开端：深圳市贪图和天然资源局)
三、超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变重生
相近约5公里贪图约15个城市更新技俩，超825万㎡体量，其中交易超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等有名品牌开荒商进驻，约1400亿城市更新红利，引颈区域蝶变升级。
(数据开端：深圳市贪图和天然资源局、龙岗发布公众号、合一城市更新公众号)
（线路图）
四、步碾儿约600米双地铁交织 7站深圳北 11站前海
步碾儿约600米地铁3号线东延线重生站（瞻望2025年通车），与地铁21号线（贪图中）交织，畴昔2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。
（数据开端：深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度舆图测量)
五、超100万㎡商圈环绕，尽揽一站式潮荟活命
家门口超5万㎡交易街区：一齐之隔约2万㎡华熙元·荣华里交易街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新皆风情交易街、约1万㎡保利招商雍山郡交易(耕作中)，家门口得志日常所需。
超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(耕作中)、直距约1.2公里约10万㎡本日百盛海外广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟交易。
（数据开端：百度百科、龙岗发布公众号、君华时期公众号、百度舆图测量)
六、直距约150米仙田番邦语 家门口目送式菁英造就
龙岗新霖荟璟技俩隔邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田番邦语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游池塘、室内轮廓球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔处罚，少有日俄语教导，目送式12年菁英造就，让孩子每天多睡一小时。
（数据开端：深圳市造就局官网、仙田番邦语公众号、百度舆图测量)
（仙田番邦语学校实景图）
七、一山、两水、八大公园环绕，超3000万㎡生态绿肺
技俩毗邻龙园公园、清林径丛林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总笼罩面积超3000万㎡，约为2个梧桐山丛林公园或8个莲花猴子园体量，尽享恬逸健康的绿氧气活命。
(数据开端: 百度百科、百度舆图)
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八、约1.6万㎡园林景不雅，三重归家礼序
路线式世家水景门庭、约1.6万㎡当代ArtDeco景不雅园林、精装入户大堂配置，构建三重归家礼序，让回家每一步皆感受到满满尊崇庆典感。其中景不雅园林联袂亚太大众想象，贪图儿童文娱地点、体育地点和舒适地点等三大园林空间，以有氧慢跑谈串联各主题空间，打造会呼吸的天然空间，更赋予活命更多享受。
（线路图）
主推产物
A户型：约86㎡3房2厅1卫
户型合法,超然斯文,装下满满恬逸
客餐厅一体,空间辉煌更显大气
南向客厅阳台,与轻轻晨风一齐怒放好意思好心情
阳光主卧，推窗悦赏园林兴隆
B户型：约95㎡3房2厅2卫
经典想象,布局回首,悉心营造空间阔度
餐厅、客厅连通布局,便利大气
双卫生间建树,细节周详考量
主卧空间辉煌,朝南而向,亲和天然
C户型：约94㎡3房2厅2卫
户型合法，南北通透，幽静活命崭新享受
客厅规整大气,尽显主东谈主检朴尊崇试吃
南向主卧室,更多阳光,活命醇好意思怒放
约5.4米宽景阳台,清风阳光别有洞天
D户型：约143㎡4房2卫2阳台
全明合法复式户型，斯文尊容活命式样
双层挑高客餐厅,承载居者个性心境
不雅景阳台卧室,夕阳与晨光在枕间悄然停落
厨房连通活命阳台，让幸福感倍增
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