北京通州【鲁能·格拉斯小镇】售楼处电话：400-809-6780【营销中心】浆果儿 女同
北京通州【鲁能·格拉斯小镇】售楼处位置：400-809-6780【预约热线】
如有问题接待回电盘问，专科销售一双一温雅处事，让您用专科眼神去买房。
【楼盘细目丨特价房源丨户型分析丨相貌先容丨在售房源丨样板间丨把握配套】浆果儿 女同
本文先容的，是全北京最顶级的别墅之一鲁能格拉斯小镇五期一套社区最小户型的独栋。诚然说是社区最小户型，关联词房本面积亦然822平，使用面积也到了1000平，花坛600平，妥妥的好多高端别墅的楼王了。
▲社区实景相片
本房最大的本性，即是设立商的新址。由于五期居品稀缺，都是大独栋，而北京照旧不批独栋用地了，是以这是最新建好的独栋社区，其时就卖的很快。
原本照旧卖罢了，这套是清退出来的，且价钱比之前还要低。
凡是了解过帝都顶级独栋别墅的客户的都知谈，格拉斯小镇五期一定是排在最前哨的！
▲本房同户型样板间相片
全北京惟一领有自然河流穿园而过的社区，3公里老河湾周折流淌，水域面积24万平，最宽处100米以上，可在自家园区里坐游艇。
园区更是自带1100亩欧洲园林，数十万平畅通主题丛林公园，慢跑谈，赛马场，欢乐农场，儿童乐土，足球场，网球场，篮球场等等一应俱全，足不出小区每天都像在最好意思的景区度假。
一、此房基础信息
①产权面积：822㎡，使用1000平
②居品类型：大花坛独栋
③居室筹划：4-6居目田筹划
④本房朝向：东西南朔
⑤本房结构：前二后三结构，全地上
⑥本房报价：6600万，预测6400万
⑦花坛面积:约600㎡
⑧本房税费:首套约90万，二套约180万
⑨本房位置：社区内部位置
⑩房屋近况：设立商现房，毛坯，随时交房
二、此房户型图和社区位置图
①▼户型图：本房前二后三：全地上采光的独栋别墅
②社区位置图：社区内部位置
▲本独栋位置图
三、此房相片、视频和VR
①本房同户型样板间相片和视频
▼同户型样板间相片：
▲样板间相片
▼本房相片：
四、此房优点分析
①房源稀缺：北京为数未几的新址独栋，且到市区方便，照旧五期最小面积的独栋，清退出来的新址，仅此一套。②户型上风：【1】居室上风:5居室4套房3朝南【2】空间上风:全地上花式，地上3层无地下，单层面宽达到300+平，面宽19.6米，7.2米大挑空【3】位置上风：独栋里的边户位置，中间位置只消一个入户，此边户不错双入户，南入户走东谈主有前庭院更有典礼感，东走车侧花坛不错泊车③价钱上风：报价6600万，预测6400万不错卖。思要更廉价钱，还不错聊【2】竞品&商圈房源历史成交对比：竞品滋润御府:7500万起；竞品恒大丽宫:使用面积即花坛相通房源基本都是上亿④社区价值：社区上风：①惟一领有自然河流的别墅社区②全北京占大地积最大社区举座占地3000亩，绿化率70%，容积率0.3③不出社区3万平米锻真金不怕火生意配套④不出社区上德闳学校:幼儿园-高中一站式交通上风到国贸，三元桥，望京，向阳公园基本都在35分钟车程，5条高速都口舌常方便的，它完全不错动作第一居所增值保值上风三台发动机在开动①需求量足:本人的公园环境➕1800名学生的德闳学校资源，格拉斯统共才1100多户；现在有30-40%的客户是孩子在德闳上学以及思上的在这里购置房产，是以改日出租借售都口舌常有市集的；格拉斯在2022年是全北京网签量排行第一的别墅相貌，且本年上半年网签量达到60余套(不含草签未网签数据），同期社区二手房每月均有成交，评释这个盘荒谬活跃，换手率高就有增值空间，二手独栋同竞品7500万起;②黄金金三角位置:与向阳一河之隔，第四使馆区，金盏金融处事区，自贸区要打造第二个三里屯，开车十几分钟，关联词价钱差的好多，格拉斯的环境居品学校都是上风，改日王人备是最好居所；往北15分钟即是中央别墅区及T3航站楼，去顺义学校、机场都荒谬方便；往南8公里运河中枢商务区③城市副中心的发展带动：市政府19年搬过来以后，教育医疗企业等都在链接进驻，国央企也在迁入改日要迁入约40万高精尖东谈主才，像三峡集团，易宝，中原，北投，安贞病院等等，也会有越来越多东谈主会有通州社保和征税；跟全球影城有相投的企业，以及在通州安贞病院上班，还有在运河CBD开公司的业主，都会在这里置业，这些都是区域发展带动的东谈主和企业的进驻产生了需求;
此房缺欠请示
全景落地窗诚然是让室内采光好，关联词也增多了对视的问题。
五、此社区基础参数、相片、视频、社区先容洞开
①社区基础参数信息
相貌称呼：格拉斯小镇五期
相貌位置：东五环京平高速壁富路出口向南
相貌面积：822-1500㎡
一手总价：6600万-2.5亿
哥也搞交房尺度：毛坯现房
物 业 费：13.96元/㎡/月
总 户数：五期47栋
項目类型：独栋
容 积 率：0.3
②社区相片
▲社区实景
北京通州【鲁能·格拉斯小镇】售楼处电话：400-809-6780【营销中心】
北京通州【鲁能·格拉斯小镇】售楼处位置：400-809-6780【预约热线】
如有问题接待回电盘问，专科销售一双一温雅处事，让您用专科眼神去买房。
【楼盘细目丨特价房源丨户型分析丨相貌先容丨在售房源丨样板间丨把握配套】